買二手房業主跑單中介騷擾追討驚動警察

來源:廈門日報 2016-02-24 09:21 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　找一家房產中介看二手房，看完后并未買。一個月后通過其他渠道買下，結果房產中介卻上門催收中介費。消費者不堪其擾報了警，而中介也是滿腹委屈。

　　今年年初，住古龍公寓的唐先生想換一套更大一點的房子，便找到了一家名為“振廈房產”的房產中介。

　　“當時他們帶我去一個小區看了幾套房子，但都沒有進到屋子里去。”唐先生表示，簡單看房后，唐先生看中一套較為滿意的房源，但咨詢中介費后表示中介費太高，不愿跟該中介進行交易。“中介費一開始說三萬多元，后來講價說兩萬多元，我覺得太高了，便跟他們說我要去找其他中介看房。”

　　一個月后，唐先生如愿買下了當時看中的二手房，然而，麻煩也接踵而至。“先是電話打過來辱罵、威脅，說一定要交中介費，后來電話不接改成發短信。最后直接上門來敲門騷擾。”唐先生說，從2月19日開始，連續三日晚上9點多，“振廈房產”的三名工作人員都會到唐先生的住宅敲門騷擾。 “連續三天都報警了，結果警察來了勸走之后，第二天又來騷擾。”唐先生無奈地表示。

　　前日，“房產中介”的工作人員再次來到唐先生家追要中介費。報警后，警方介入調解。最終，經雙方協商，唐先生支付一定的費用給“振廈房產”解決此事。

　　中介怎么說？

　　消費者“跑單”

　　讓他很生氣

　　為何會遭追討中介費？唐先生稱，找“振廈房產”看完房后，因中介費談不攏，便找了其他家中介費更低的中介完成交易，不過唐先生不愿提供該房產中介的信息，記者也無從查證。而“振廈房產”認為他們促成了唐先生的最終交易，理應收中介費。

　　記者找到了接待唐先生的“振廈房產”的工作人員小熊，他完全否認了唐先生的說法。“我們不僅有帶唐先生去看房，還看了很多套，他現在不承認是想耍賴。而且唐先生不是經過其他中介購買的，而是直接跟房東私底下交易的。”

　　小熊告訴記者，唐先生最終買下的房子因為看房的時候屋內有孕婦，當時不便打擾，只開了門縫讓唐先生參觀，但樓上樓下同樣房型的房源唐先生已經看過，并得到工作人員的許多購房、裝修建議。“我們作為居間人，提供了有效的房源信息，無論唐先生最終以何種方式買下房子，他都必須付清我們的中介費。”

　　據小熊介紹，唐先生在看房之前，還跟“振廈房產”簽訂了相關的《看房委托書》，里面明確提到所看到的房子，無論以何種形式完成交易，都要支付中介費。只不過，該委托書“振廈房產”目前找不到了。

　　至于發短信、打電話辱罵唐先生，小熊自稱“因為太生氣了，唐先生嫌中介費高，跟房東私底下‘跑單’交易。”

　　律師怎么說？

　　多數《看房委托書》

　　有霸王條款性質

　　“這類事件幾年前屢見不鮮，大多房產中介帶客戶看房簽的委托書都帶有霸王條款性質。因為里面有條規定，看完房后，買家無論以何種形式完成購房交易，都要支付中介費。”金海灣律師事務所的鄭志寧律師表示，“振廈房產”所稱的提供有效的購房信息后，唐先生以其他方式完成交易也要支付中介費，從法律角度上來講并不受到支持。因為購房信息并非這家房產中介獨有，其他房產中介也可能存在。

　　第一家中介有付出勞動

　　消費者應付一定勞務費

　　“從法律上來講，房產中介作為居間人，要促成房產交易才能按照合同上的約定支付中介費。如果沒有促成合同成立，就不該找委托人要中介費。”鄭志寧稱，唐先生的購房合同未經“振廈房產”交易，也就無需支付中介費。但是，房產中介的工作人員也的確帶唐先生去看房，有勞務付出，可以適當收取一定的報酬。