多類人群有望獲再購房資格廈門限購令疑松綁

來源:上海證券報(bào) 2012-05-25 17:04 http://m.413629.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　在揚(yáng)州出臺購房補(bǔ)貼新政后，更多城市正在醞釀房地產(chǎn)微調(diào)方案。近日，記者獲悉，一份與廈門限購有關(guān)的微調(diào)方案正在廈門房地產(chǎn)企業(yè)中流傳。根據(jù)新政，多類此前禁購房產(chǎn)的人群有了再購房的資格。

　　去年2月，廈門出臺限購令，要求“廈門家庭禁購三套房”，“外地家庭禁購二套房”，無在廈門1年以上個稅或社保證明的“外地家庭”禁止購房。其簡單明了、不帶附加條件的限購條文，被業(yè)內(nèi)解讀為最嚴(yán)格限購令。政策執(zhí)行的2011年，廈門商品房成交量大跌，其中二手房成交量創(chuàng)下3年來最低，較2010年下降27.9%。

　　到今年5月，業(yè)內(nèi)傳出廈門開始探索限購松綁方案。根據(jù)某廈門房地產(chǎn)企業(yè)人士轉(zhuǎn)發(fā)給記者的條文內(nèi)容，三類人群的現(xiàn)有住房不計(jì)入家庭擁有住房套數(shù)，即“購房人除與父母共同購買的住房外，無其他住房”；購房人現(xiàn)有住房并非個人（家庭）獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)系與他人共有；以及繼承的房子。這就是說，擁有上述房源的廈門家庭和外地家庭，可以擁有再購房資格。

　　另外，具有下列情形之一的，允許在廈門新購一套商品住宅：購房人原為本市戶籍，因就學(xué)、入伍等原因已遷出戶籍的；購房人在廈雖有兩套以上住房，但人均居住面積低于本市人均居住面積（40.97平方米）；外地企業(yè)因在廈投資（注冊資本金在5000萬以上），其須在本市長期參與經(jīng)營管理的非本市戶籍中層以上管理人員需在廈購房的，可由企業(yè)一次性申請獲得購房指標(biāo)；購房人屬引進(jìn)人才，取得《廈門市人才居住證》且與廈門市用人單位簽訂合同書的。

　　上述文件若執(zhí)行，意味著部分廈門家庭可購第三套房，部分未交納1年以上個稅的外地家庭可購首套房。

　　記者嘗試多種渠道證實(shí)此消息。一家在廈門擁有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司總經(jīng)理表示，大約10天前，福建省政府領(lǐng)導(dǎo)招集開發(fā)商討論相關(guān)方案。據(jù)他介紹，目前文件已經(jīng)形成，并正在會簽階段。但他同時也表達(dá)了政府“邊做邊看”的低調(diào)思路。

　　“現(xiàn)在微調(diào)方案的版本傳得比較多，估計(jì)最終還會有些變化。但總體思路上是放松，這一點(diǎn)是肯定的。”一家大型房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)高層透露。（上海證券報(bào) 記者于兵兵）

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