廈門房東賣房3個月后反悔被判賠買方130余萬

來源:廈門日報 2017-03-16 09:07 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　【合同之爭】

　　法官這么說

　　守約方的合法權益應受到保護

　　為啥是130余萬

　　包括房屋差價128萬元和其他費用

　　房屋買賣合同簽了三個月，賣方突然反悔違約，而房價波動巨大，買方能否主張賠償差價？近日，海滄法院一審宣判了這么一起案件，違約賣方要賠償買方130余萬元，包括房屋差價128萬元和其他費用。賣方不服，已經上訴。目前本案正在二審中。

　　賣房三個月后反悔房價已漲128萬

　　2016年1月23日，老洪與周小姐(均為化名)簽訂房屋買賣合同，以380萬元的價格成交一套房產。簽約當天，周小姐付了30萬元定金，之后又支付20萬元二期購房款和1萬多元按揭款。

　　誰知到了4月16日，老洪提出房子不賣了，理由是“預約交易時間過長，其間房價波動較大，他無法及時收到房款再換購房產，造成巨大損失。”他還稱，當初賣房時沒征求老伴的意見，而房子是夫妻共同財產，現在老伴堅決不愿賣房，只能作罷。4月26日，老洪將收到的51萬余元購房款全部退到周小姐的賬戶。

　　然而，此時的房價早已不是三個月前簽約時的價格。根據房地產評估公司出具的報告，當年5月18日，老洪的房產估價已達508萬元，比1月的價格漲了128萬元。周小姐將老洪一家訴至海滄法院，要求對方賠償房屋差價、中介損失、評估費等各項損失和費用。

　　違約損失可預見出爾反爾要擔責

　　法庭上，老洪試圖主張合同無效，因為賣房時未取得老伴同意，是對夫妻共同財產的無權處分。至于128萬元的房屋差價損失，他認為周小姐要負起責任，因為他們在4月16日就要求解除合同，她沒有想辦法止損，房價上漲導致的差價損失要由她自行承擔。

　　但這些說法未得到法院支持。近日海滄法院作出一審判決，支持周小姐的部分訴訟請求。法官分析，無權處分并不是合同無效的法定情形，老洪和周小姐之間的買賣合同應認定為合法有效。周小姐在被告知解除合同后三周內即提起訴訟，也不存在延遲導致損失擴大的情形。應該說，她遭受的差價損失完全是由于老洪違約而造成的。

　　法官認定，守約方的合法權益應受到保護，最終判決老洪賠償周小姐各項損失及費用130余萬元。

　　【提醒】

　　巧用訴訟保全保護自身利益

　　本案適用的關鍵法條之一是我國《合同法》第113條，即當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

　　本案中，周小姐向法院提出了訴訟保全申請，查封、凍結了老洪夫妻名下價值141萬余元的財產，這是一種聰明的做法。讀者在現實中遇到類似的房產糾紛，包括一房二賣等情形時，也可采取相同的做法保障自身權益。案件審理周期少說也要幾個月，如果對方轉移財產或將房產轉賣他人，即使最終勝訴也可能無法馬上獲賠，申請保全能夠更好地保護自己的利益。(廈門日報記者譚欣妮通訊員鈴鐺)