鷺江劇場變身老劇場文化公園，吉治百貨老房子修舊如舊，在大元路經(jīng)營20多年的同安封肉店也自主改造……傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，一點(diǎn)一滴的變化深深地滲透到鷺江街道老城區(qū)。在街道的扶持下，這些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)正發(fā)揮“益生菌”效應(yīng)，不斷發(fā)酵，越來越多的商家行動起來。大元路路口的老信記陳茶、賴厝埕扁食，橫竹路的黃勝記等，也正在裝修、提升。

　　本周，鷺江街道向本報(bào)獨(dú)家透露老劇場文化公園周邊片區(qū)有機(jī)更新共同締造工作坊的初步成果，及五大行動計(jì)劃。同時(shí)，街道還召開座談會，邀請中山大學(xué)、華僑大學(xué)、臺灣逢甲大學(xué)專家學(xué)者以及投資者、旅游網(wǎng)站運(yùn)營商、新銳建筑師、業(yè)主代表等出席，為老城區(qū)有機(jī)更新建言獻(xiàn)策。

　　【以點(diǎn)帶面】

　　通過特色“點(diǎn)”改造

　　帶動片區(qū)煥發(fā)活力

　　■座談會現(xiàn)場。

　　鷺江街道營平片區(qū)具有悠久的歷史，是目前歷史保留最完整的街區(qū)之一，以大同路、開元路、大元路為代表的老街區(qū)，成為廈門歷史文化的縮影。然而，隨著時(shí)代的變遷，建筑老舊、違建嚴(yán)重、巷道狹窄、商業(yè)活力下降等成為了老城之殤。

　　今年年初，鷺江街道集結(jié)各方專家，組成了老劇場文化公園周邊片區(qū)有機(jī)更新共同締造工作坊。這半年多來，工作坊深入老城區(qū)實(shí)地調(diào)研，提出了“以文化為導(dǎo)向的漸進(jìn)式城市更新路徑”改造方案。即通過特色“點(diǎn)”改造，逐步擴(kuò)大改造范圍，實(shí)現(xiàn)“以點(diǎn)帶面、以線覆面”的舊城改造與更新，帶動整個片區(qū)煥發(fā)新活力。

　　【新舊交融】

　　既保留老廈門味

　　又兼具開放包容

　　老劇場文化公園片區(qū)的定位包含三大功能:具有老廈門味道、安居樂業(yè)的混合社區(qū)；承載廈門歷史、展現(xiàn)市井生活的“街區(qū)博物館”；新舊交融、富有生活情調(diào)、開放包容的歷史文化街區(qū)。

　　工作坊成員、中山大學(xué)城市化研究院院長李郇說，規(guī)劃區(qū)功能和活動首先面向附近的原住民，如劇場文化公園主要為附近居民使用，街邊商業(yè)為附近居民提供便利服務(wù)。因此，要改善老城區(qū)的臟亂環(huán)境，改善老城的出行條件。伴隨新功能的引入與建筑的自我更新，讓老城區(qū)在建筑、功能上與時(shí)俱進(jìn)，符合當(dāng)代人生活需求，同時(shí)成為開放包容的歷史文化街區(qū)。

　　華僑大學(xué)建筑學(xué)院副院長費(fèi)迎慶透露，該片區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則是以公共利益為先導(dǎo)、提升居民生活質(zhì)量、保留特色歷史建筑、保持片區(qū)場所精神。片區(qū)的建筑風(fēng)貌控制根據(jù)建筑的類型，分為沿街一類、二類、三類建筑，根據(jù)不同類型嚴(yán)格地執(zhí)行保護(hù)性的改造。

　　【效應(yīng)初顯】

　　在以獎代補(bǔ)政策引導(dǎo)下

　　店家紛紛自行改造提升

　　鷺江街道老城區(qū)有機(jī)更新充分發(fā)揮“益生菌”的效應(yīng)，通過協(xié)助“益生菌”改造，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)提升。在“益生菌”的效應(yīng)下，周邊建筑在以獎代補(bǔ)政策和片區(qū)風(fēng)貌引導(dǎo)下，開始自我更新，帶動整個片區(qū)再現(xiàn)活力。

　　記者在大元路看到，繼第一家“吃螃蟹”的眼鏡同安封肉店完成改造之后，大元路口的老信記陳茶也正在改造。水刷石墻面、簸箕裝點(diǎn)的招牌、騎樓傳統(tǒng)的海蠣殼墻面、防腐木門面，嶄新又復(fù)古的外觀吸引了許多路人駐足觀看。

　　在吉治百貨的對面，廈門老字號黃勝記也正在裝修。黃勝記負(fù)責(zé)人黃嘉強(qiáng)說:“我們是廈門老品牌，這里有阿吉仔等廈門的老品牌、老企業(yè)，老品牌正發(fā)揮集聚效應(yīng)。我們正是看中這一點(diǎn)，選擇進(jìn)駐這個老街區(qū)。鷺江街道對我們的扶持力度很大。原本我們也找了設(shè)計(jì)師，但是設(shè)計(jì)的效果并不好。鷺江街道的專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供的設(shè)計(jì)方案很好，很注重細(xì)節(jié)，加上資金的補(bǔ)助，對我們幫助非常大。我們很看好這個片區(qū)的發(fā)展。”

　　【聲音】

　　設(shè)青年創(chuàng)業(yè)基地

　　要解決年輕人不來老街區(qū)的問題，可以在老街區(qū)打造一個青年創(chuàng)業(yè)基地，這些創(chuàng)業(yè)青年會把他們的客戶吸引進(jìn)老街區(qū)。同時(shí)讓年輕人和落寞的工藝和工匠接觸，他們會發(fā)展出新的產(chǎn)業(yè)，成為老城區(qū)的新產(chǎn)業(yè)。這樣一來，可以計(jì)算客流、人流，從而進(jìn)行民宿規(guī)劃與把控。

　　——臺灣逢甲大學(xué)建筑學(xué)助理教授蕭俊碩

　　打造白領(lǐng)生活圈

　　老城區(qū)在鷺江道CBD的包裹圈內(nèi)，商業(yè)氛圍濃厚。從財(cái)富中心走到這里只要七八分鐘，因此不應(yīng)該把老城區(qū)的發(fā)展局限在旅游方面，應(yīng)和鷺江道連接起來，還可以和商務(wù)結(jié)合，打造一個白領(lǐng)生活圈。有些民房還可以改造稱高級租賃房，實(shí)現(xiàn)生活方式的滲透。老城區(qū)與商務(wù)結(jié)合，可實(shí)現(xiàn)混合業(yè)態(tài)，形成良性發(fā)展。

　　——廈門十佳新銳建筑師石磊

　　保留老廈門味道

　　社區(qū)改造一要美觀漂亮，二要提高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，商業(yè)要有活躍度。要讓游客能在這里住下來，停留時(shí)間長，消費(fèi)才高。這里是最后一塊老街區(qū)，游客來不是看新產(chǎn)業(yè)，而是想體驗(yàn)原汁原味的老廈門味。因此，保留片區(qū)的特色很重要。要把地方的民俗、傳統(tǒng)小吃等挖掘出來，加以保護(hù)。同時(shí)，要完善道路標(biāo)識系統(tǒng)。

　　——途家在線信息技術(shù)有限公司總業(yè)務(wù)發(fā)展事業(yè)部副總經(jīng)理石紹東

　　【鏈接】

　　老城區(qū)有機(jī)更新五大行動計(jì)劃

　　1 產(chǎn)業(yè)提升計(jì)劃

　　避免大拆大建破壞原有老廈門市井生活的味道，充分利用現(xiàn)有特色騎樓街區(qū)，修復(fù)底層商業(yè)店面，提升廈門老字號小吃的品牌特色；適當(dāng)引入休閑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，開辦青年旅舍、民宿、咖啡館、書店等，發(fā)揮片區(qū)的社會、經(jīng)濟(jì)活力。

　　2 文化推廣計(jì)劃

　　營平片區(qū)是老廈門的發(fā)源地，其濃厚的文化內(nèi)涵與市民生活氛圍是老城獨(dú)具特色的標(biāo)志。街道將依托線下老劇場文化公園早市平臺等，開展一系列活動推廣其老廈門文化。

　　3 線上提升計(jì)劃

　　依托商家協(xié)會，結(jié)合營平片區(qū)官方形象平臺、商家協(xié)會APP、店鋪微信公眾號等平臺，打造線上體驗(yàn)區(qū)；通過一系列宣傳與教育學(xué)習(xí)活動，吸引本地居民與外地游客參與，形成線下體驗(yàn)區(qū)。

　　4 社會組織培育計(jì)劃

　　建立商家聯(lián)盟協(xié)會，加強(qiáng)制度建設(shè)，提升片區(qū)產(chǎn)業(yè)知名度。開展社區(qū)規(guī)劃師培訓(xùn)，討論舊城有機(jī)更新事項(xiàng)。

　　5 以獎代補(bǔ)計(jì)劃

　　針對房屋業(yè)主或者實(shí)際經(jīng)營者提出的申請，改造工作組將綜合評估品牌、業(yè)態(tài)等，通過審核的即可啟動改造。項(xiàng)目實(shí)行以獎代補(bǔ)。