家住某熱點學(xué)區(qū)的濟南市民喬女士最近頻受房產(chǎn)中介騷擾，“都是問我房子賣么。”喬女士告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者，她根本沒有賣房意向，問中介為啥老打電話，得到的答復(fù)居然是有購房者想買學(xué)區(qū)房。

　　學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特現(xiàn)象。雖然教育部門也對教育資源的不均衡狀態(tài)一直在調(diào)整，但是依舊沒能遏制住學(xué)區(qū)房價格的瘋漲。北京10平方米房屋要價300萬元；上海8平方米學(xué)區(qū)房賣出320萬元，單價40萬元/平方米。不僅在一線城市，在濟南天價學(xué)區(qū)房也層出不窮。今年，濟南勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)出現(xiàn)了2.9524萬元/平方米的學(xué)區(qū)房。

　　針對學(xué)區(qū)房熱，近日教育部召開的新聞發(fā)布會上，教育部基礎(chǔ)一司司長王定華表示：教育部正在考慮推行多校劃片，也就是一個小區(qū)對應(yīng)多個小學(xué)初中，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個學(xué)校。有人士推測，新政若加大力度，單個學(xué)校的學(xué)區(qū)房熱將漸漸減退，資源相對均衡的優(yōu)質(zhì)“學(xué)片”將受青睞。

　　濟南熱點學(xué)區(qū)房單價過2萬

　　在一些二手房信息網(wǎng)站，學(xué)區(qū)房已經(jīng)單獨成為一大房屋品類，其中個別網(wǎng)站還實現(xiàn)了重點中小學(xué)學(xué)區(qū)房源分類搜索，學(xué)區(qū)房儼然已經(jīng)是二手房市場的主力軍之一。在濟南，燕山學(xué)校、勝利大街小學(xué)、甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)等都是老牌重點小學(xué)，所對應(yīng)的學(xué)區(qū)房價也自然高高在上。

　　導(dǎo)報記者注意到，除了勝利大街小學(xué)，緊鄰燕山學(xué)校、南上山街小學(xué)等知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房單價過2萬元的房子已經(jīng)不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士介紹，單價過2萬元已經(jīng)是濟南熱點學(xué)區(qū)房的常態(tài)。

　　“早在2013年時，南上山街小學(xué)、勝利大街小學(xué)以及經(jīng)五路小學(xué)的學(xué)區(qū)房均價就已達到了每平米1.7萬元以上。”搜房網(wǎng)房天下濟南分公司燕山中心商圈經(jīng)理劉勇斌對導(dǎo)報記者表示，近兩年，市中區(qū)3個熱點學(xué)區(qū)房以及甸柳一小學(xué)區(qū)房房價早已飆升到不是一般家庭可以承受的，小戶型動輒2萬元/平方米以上，即使大戶型也至少要1.8萬元/平方米。

　　在采訪中導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，很多熱點學(xué)區(qū)房都是城區(qū)內(nèi)的老房子，這些上世紀90年代的房子布局不合理，居住不舒適，但是很多家長為讓孩子上熱點學(xué)校，寧愿“拋棄”非熱點學(xué)區(qū)一百多平方米的大房，一家三口擠在五六十平方米的老房里。

　　高房價下購房者轉(zhuǎn)向

　　今年起，濟南提出實現(xiàn)義務(wù)教育階段“零擇校”目標，實施小學(xué)“劃片入學(xué)”、初中“整體對口入學(xué)”的免試招生辦法，這也再次將學(xué)區(qū)房推上了新焦點。

　　面對熱點學(xué)區(qū)房動輒2萬元左右的房價，購房者開始轉(zhuǎn)向其他目標。據(jù)搜房網(wǎng)房天下濟南二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，在2015年學(xué)校關(guān)注度排行榜中，解放路第一小學(xué)排在了諸多名牌學(xué)區(qū)房的前面。

　　導(dǎo)報記者了解到，作為歷下區(qū)重點公立小學(xué)，對口初中為燕山中學(xué)，解一小學(xué)區(qū)主要分布在和平新村、歷東花園以及山大路、解放路、歷山路、歷山東路的部分單位宿舍，雖然教育資源和位置都較好，但相比其他“大牌名校”，解一小學(xué)區(qū)房的價格卻較低，去年僅能賣到1.3萬元/平方米左右。

　　購房者的青睞使得解一小學(xué)區(qū)房價格也出現(xiàn)了較大漲幅。以歷東花園為例，數(shù)據(jù)顯示，2014年11月歷東花園均價為1.3719萬元/平方米，到了今年11月均價已達到了1.5034萬元/平方米，一年時間均價漲了1300多元。

　　為學(xué)區(qū)房降溫

　　今年3月31日，教育部在大城市義務(wù)教育招生入學(xué)調(diào)研座談會上部署，各城市要在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的城區(qū)，推廣熱點小學(xué)、初中多校劃片，合理確定片區(qū)范圍，緩解“學(xué)區(qū)房”問題。

　　教育部日前提出的多校劃片模式，對“學(xué)區(qū)房熱潮”再潑一盆冷水。王定華在新聞發(fā)布會上表示，將通過這種方式為學(xué)區(qū)房降溫，同時加大查處力度，及時曝光擇校現(xiàn)象，把就近入學(xué)落到實處。此外，還將繼續(xù)推進義務(wù)教育均衡發(fā)展，鼓勵有條件的地區(qū)試行市域均衡，同時通過學(xué)校聯(lián)盟、集團化辦學(xué)、劃分大學(xué)區(qū)等方式，迅速擴大優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源。

　　據(jù)導(dǎo)報記者了解，這幾年，為推動教育均衡發(fā)展，教育部門一直在采取各種措施。在濟南，一些熱點學(xué)校已開始設(shè)置“同套房三年內(nèi)不能有來自不同家庭的兩個孩子入學(xué)”的“土政策”。濟南市教育局相關(guān)負責(zé)人日前表示，今后同一套房產(chǎn)下不同戶主的孩子入學(xué)將設(shè)年限門檻，這一政策未來將寫進中小學(xué)招生政策中。

　　21世紀教育研究院副院長熊丙奇[微博]接受導(dǎo)報記者采訪時表示，在教育資源均衡短時間無法徹底解決的情況下，出臺相關(guān)政策避免學(xué)區(qū)房的瘋狂炒作可以起到降溫效果。如果學(xué)區(qū)與學(xué)區(qū)間的辦學(xué)質(zhì)量差異不縮小，縱使實行多校劃片入學(xué)，還是難以從根本上緩解。（記者 曹鳳芹）