全球房地產泡沫漸漸形成

來源:閩南網 2013-10-24 11:32 http://m.413629.com/

[摘要]全球房價再度上漲，而且漲幅不小。人們已開始從當前的房價漲勢中看到全球范圍內房地產泡沫的形成，或至少已出現泡沫威脅。德國央行警告稱，部分德國房地產市場被高估20%。倫敦房地產市場的估值達到歷史高點。美國一些主要城市的房價正在飛速上漲，堪比次貸熱潮高峰期時的漲勢。加拿大和澳大利亞的房價也達到異常高的水平，這兩國的房價在全球金融危機期間就一直沒有下跌過。中國房價漲勢更是從未停止。甚至像都柏林等一些經濟受到重創的歐洲市場的房價也已出現上漲端倪。

　　全球房價再度上漲，而且漲幅不小。人們已開始從當前的房價漲勢中看到全球范圍內房地產泡沫的形成，或至少已出現泡沫威脅。德國央行警告稱，部分德國房地產市場被高估20%。倫敦房地產市場的估值達到歷史高點。美國一些主要城市的房價正在飛速上漲，堪比次貸熱潮高峰期時的漲勢。加拿大和澳大利亞的房價也達到異常高的水平，這兩國的房價在全球金融危機期間就一直沒有下跌過。中國房價漲勢更是從未停止。甚至像都柏林等一些經濟受到重創的歐洲市場的房價也已出現上漲端倪。
　　
　　房價反彈的原因顯而易見：全球經濟復蘇的同時，央行提供了充足的流動性，而且信貸環境也非常寬松。所有上述市場均有泡沫破裂的風險。但今后會發生什么還不明朗。
　　
　　澳大利亞、加拿大和中國的房價受杠桿效應支撐，前兩個國家是家庭財務杠桿的支撐，而中國則由復雜的商業渠道和影子銀行支撐。在杠桿過高的房地產市場中，一旦房價下跌，就會導致經濟全面受損。上述3個國家都極易受到這類風險的沖擊。
　　
　　德國房地產市場沒有如此之大的杠桿，如果近來房價上漲的趨勢逆轉，經濟將完全能夠承受由此產生的壓力。美國房價一直被現金買家推高。因此，房價下跌可能產生更溫和的影響，與納斯達克泡沫破裂后的情形類似。

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