泉州各大板塊房源年末拼殺探究未來熱點趨勢

來源:閩南網(wǎng) 2013-12-20 16:12 http://m.413629.com/

　閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊進入年末，泉州市區(qū)各大板塊房源齊供應(yīng)，形成對決之勢。狹路相逢，亮劍爭鋒，哪個板塊形成熱點之勢，誰又獨領(lǐng)風(fēng)騷領(lǐng)跑成交，未來熱點趨勢在哪里，哪里又最具價值增長空間，歲末攻市板塊論，解構(gòu)樓市趨向。

老城板塊

稀缺資源價值凸顯

　　屈指可數(shù)供應(yīng)稀少成為老城房源供應(yīng)特性，住宅項目掐指一算，在售項目僅有兆基光明城、國貿(mào)凱旋門、泉州浦西萬達、中駿天峰、海景國際等項目。其中，個別樓盤如國貿(mào)凱旋門，憑借優(yōu)越的中心地塊，房價正呈現(xiàn)遞進階段，預(yù)計明年老城核心地塊部分新盤推出，房價有望進入2字頭。

　　商業(yè)成為老城供應(yīng)核心。最受關(guān)注的是，位于領(lǐng)show廣場旁的領(lǐng)show財富中心獨棟寫字樓，即將開盤，挑高5.6米的產(chǎn)品特性正在受到購房者關(guān)注，預(yù)計開盤每平方米近兩萬元。

東海板塊

耀眼樓市“新貴”

　　行政東遷，推動?xùn)|海板塊樓市持續(xù)升溫。從一枝獨秀到現(xiàn)在多盤齊發(fā)，東海板塊作為未來行政中心的城市功能價值日益凸顯。

　　今年4月底，香繽國際首期以11000元/平方米高價入市，遭遇熱搶的局面，成為首個突破萬元的板塊，拉開新區(qū)破萬序幕。隨后下半年，東海灣太古系列產(chǎn)品持續(xù)熱銷，11月份，新組團御花園產(chǎn)品首期面市，均價約每平方米12000元，即便如此，仍受到購房者追捧，特別是其品質(zhì)更是受到贊譽。

　　據(jù)了解，隨著當(dāng)前東海板塊多條路網(wǎng)打通，更多購房者選擇入住于此，東海板塊居住氛圍更加濃厚，成為當(dāng)下置業(yè)熱點。

　　一些實力房企持續(xù)扎根該區(qū)域，國華置業(yè)旗下項目“海悅府”營銷中心將于月底正式開放，更多實力項目蓄勢待發(fā)，不論區(qū)位優(yōu)勢還是價格走勢，東海板塊將成為泉州耀眼樓市“新貴”。

城東—洛江板塊

大商業(yè)跟進“城熟”

泉州置業(yè)看城東

　　今年以來，城東—洛江板塊成為置業(yè)熱點。一方面隨著熱點項目的陸續(xù)推出，包括華大泰禾廣場、中駿·柏景灣、南益·匯景豪庭、三盛·四季公園、大江盛世·幸福里，引發(fā)置業(yè)向東看；一方面板塊配套愈加完善，新城市越發(fā)宜居，推動實力房企進駐，購房積極入市。值得一提的是，中駿·世界城大型shopping mal即將開業(yè)，進一步完善商業(yè)配套，為業(yè)主提供生活的便利性，也為板塊注入生機。而即將面市的津匯·紅樹灣，以“有為國企”姿態(tài)而來，讓諸多購房者對其品質(zhì)充滿期待。

　　沃豐置業(yè)有限公司副總經(jīng)理李巧梅表示：“五年前，這里還是藍圖，五年后，高樓已紛紛崛起，海峽體育中心、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套都已陸續(xù)完善，大型商業(yè)配套完善，使得整個城東—洛江板塊處于泉州人居價值高位。”

江南板塊

漸成置業(yè)熱點

　　最近，江南板塊火了。11月，江南多個新盤形成集結(jié)供應(yīng)之勢，把購房者目光拉向該板塊。金利來·御景家園、中駿·四季陽光以9000多元/平方米“高價入市”，房價的上升并沒有抑制購房者對這個板塊房源的需求，幾個新盤入市紛紛取得了熱銷。

　　獲熱銷正是板塊置業(yè)熱點前奏。月底，江南大盤建發(fā)·瓏璟灣也將正式推出；此外，60萬平方米城市綜合體新天·城市廣場營銷中心也將于本月底正式開放，片區(qū)熱度驟然升溫。

　　據(jù)悉，包括世茂地產(chǎn)、南益地產(chǎn)已經(jīng)在江南板塊取得大幅地塊，預(yù)計將于明年入市，而萬達集團更是鐘情于此，欲伺機進駐。江南板塊無疑將成為明年樓市板塊最熱點。

北峰板塊

正在崛起城市新版圖

　　去年，中潤家園還是北峰板塊唯一的商品房銷售項目，當(dāng)時樓盤起步價6000多元/平方米。時隔一年之后，隨著國內(nèi)住宅龍頭老大萬科入駐，以及動車站作為重要交通樞紐，中潤家園目前房價上漲為9000多元/平方米。

　　今年11月下旬，萬科精裝房以12000元/平方米價格入市，一下子打破了北峰板塊萬元紀(jì)錄，成為房價增長速度最快的新區(qū)。

　　黃龍大橋、站前大道為動車交通樞紐站構(gòu)建起四通八達的交通路網(wǎng)。隨著12月28日廈深鐵路開通，北峰板塊交通優(yōu)勢愈發(fā)凸顯，北峰板塊正在崛起城市新版圖。

南濱江商務(wù)區(qū)

仍是洼地剛需聚集

　　市區(qū)地塊越發(fā)稀缺，向城市腹地發(fā)展成為城市擴容必然選擇。僅與市區(qū)一橋之隔的濱江商務(wù)板塊，愈發(fā)成為開發(fā)商掘金熱土。

　　近年來，盤踞在南濱江商務(wù)區(qū)的樓盤逐漸增多，如泉商廣場、世貿(mào)一品、百信·御江帝景、左岸英郡等項目。近階段，這一板塊再添新盤，如中駿·四季花城、卓輝·海港城兩大項目。

　　記者進一步了解到，濱江商務(wù)區(qū)樓盤定位大都以剛需為主。去年，泉商廣場、世茂一品、百信·御江帝景成為該板塊樓市供應(yīng)主力。如今，住宅房源銷售已經(jīng)步入尾盤，明年將陸續(xù)交房，房價也由起初開盤5500多元/平方米飆升到8000多元/平方米水平。福建百信置業(yè)營銷總監(jiān)李俾建表示：“今年黃龍大橋開通，直接拉升百信·御江帝景房價。”

　　中駿·四季花城、卓輝·海港城入市，其價格與市區(qū)相比，還處于價值低洼地帶，增長空間大。

臺商投資區(qū)

新勢力崛起

　　在泉州樓市版圖中，臺商投資區(qū)，與泉州市行政中心隔江相望，依山、傍海、臨江、近城，自然環(huán)境和地理位置得天獨厚。

　　正是如此，該新區(qū)樓盤扎堆，迎來開發(fā)高峰期。福隆花園、星湖灣等項目已經(jīng)盤踞與此。下半年，臺商投資區(qū)又迎來了兩大實力樓盤，即尊湖和萬道·克拉公館。兩大新盤入市，掀起了新一輪的置業(yè)熱潮。此外，世茂地產(chǎn)將于臺商投資區(qū)打造8000多畝的高檔旅游休閑度假區(qū)，項目將于明年啟動。而據(jù)業(yè)界傳聞，寶龍、南益等實力房企也在臺商投資區(qū)看地?？梢哉f，該板塊的價值潛力受到各界的關(guān)注。

　　記者了解到，進入2014年，臺商投資區(qū)樓市將迎來新一輪價值提升。房價或有望進入6字頭，業(yè)內(nèi)人士表示，臺投區(qū)樓市正步入發(fā)展快車道，在未來5年內(nèi)，板塊發(fā)展?jié)摿礉q，成為泉州板塊崛起新勢力。

（本網(wǎng)記者陳振偉謝佳錦陳碧綠）

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