閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 隨著春節(jié)的臨近，泉州逐漸迎來了返鄉(xiāng)潮。在這些返鄉(xiāng)大軍中，有不少人都有置業(yè)需求（置業(yè)指南）。最近，不少讀者打來電話，詢問返鄉(xiāng)買房的問題。“戶口已經(jīng)不在泉州了，在泉州買房有什么條件”、“移民國外，如果要以自己的名義買房，要有什么條件？”、“非泉州戶口，在泉州買房可以貸款嗎？”……為幫助大家解開返鄉(xiāng)置業(yè)問題，記者走訪了相關(guān)部門及業(yè)內(nèi)人士。

中國籍外地戶口貸款買房

需交滿一年社保

　　最近，李女士為了買房的事很著急。她致電本報告訴記者，在泉州原有一套自建房，近幾年由于嫁人的原因，已經(jīng)把戶口遷出了泉州。最近返鄉(xiāng)探親，萌生了在泉州買商品房的念頭。因為呆在泉州的時間不會太長，所以她急著想知道像她這樣的情況到底能不能在泉州買房，買房的話有沒有什么限制條件。

　　而最近，像李女士這樣，有著相同困擾的讀者不在少數(shù)。記者咨詢了房地產(chǎn)界相關(guān)人士以及相關(guān)部門了解到，根據(jù)當(dāng)前政策，外地戶口在泉州買房，申請銀行貸款時，要交滿一年以上的社保或者提供納稅證明。也就是說，如果李女士要在泉州買房，要用貸款的方式來買的話，得在泉州交滿一年的社保。與此同時，李女士所購買的這套房子，必須是名下的第一套或第二套房產(chǎn)，因為根據(jù)目前的規(guī)定，第三套不能申請按揭貸款。當(dāng)然，李女士也可以選擇一次性付款買房，通常情況下就不需要提供這些材料。

境外人士在泉州買房有要求

　　如果已經(jīng)移民到國外或遷居港澳臺了，買房會不會有什么限制條件？最近，也有不少讀者致電詢問，境外人士買房需注意的問題。

　　記者從泉州市行政服務(wù)中心以及中國銀行相關(guān)部門了解到，境外人士在中國買房需依據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出的《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》。記者從《通知》上看到，境外人士如果不是使用外匯的方式在中國境內(nèi)買住宅產(chǎn)品，需滿足“只能購買一套用于自住的住房”、“有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明”或“港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明”、“境外個人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾”等資料。所以，泉州市行政服務(wù)中心咨詢窗口的工作人員告訴記者，通常情況下，境外人士在泉州買房，與泉州籍購房者相比，需增加的資料文件主要有幾樣：“有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明”或“港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明”、“境外個人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾”、“首套房證明”。

　　記者從銀行部門了解到，通常情況下，境外人士在國內(nèi)買房多會選擇一次性付款。但是，也可以采用貸款的方式來購房，其貸款利率與境內(nèi)的購房者的貸款利率一樣。

□業(yè)界提醒

返鄉(xiāng)置業(yè)勿匆忙下決定

　　由于不少返鄉(xiāng)置業(yè)群體，返鄉(xiāng)的時間都比較短，不少人在買房時容易匆忙下決定，給后期帶來不必要的麻煩。業(yè)內(nèi)人士提醒，買房時要謹(jǐn)慎下決定。

　　福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛表示，購房者在買商品房時，首先要了解清楚房子的地段、開發(fā)商的口碑等情況。如果是購買期房，要查看清楚五證【《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》】。如果要購買二手房，需要了解清楚房源的產(chǎn)權(quán)明細，是否存在債務(wù)糾紛等問題。“買房不要貪便宜，買房前先了解一下該房源周邊的房子的市場價格行情，如果低于市場價30%以上盡量不要購買。”福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛提醒道。

（本網(wǎng)記者 林桂平）