上月底，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提升城市化水平，仙游縣出臺了《關(guān)于促進商品房消費提升城市化水平的實施意見（試行）》，對購買商品房按購買面積及用途，分別給予政府財政補貼等惠民政策，引發(fā)各方關(guān)注，記者就此進行了一番探訪。

　　■市民：優(yōu)惠力度大 置業(yè)好時機

　　“房子看中好一陣子，感覺價格上有點猶豫，現(xiàn)在得知有這個購房補貼的大好福利，于是就決定準(zhǔn)備簽購房合同了。”近日，在仙游永鴻地產(chǎn)營銷中心，來自賴店鎮(zhèn)的鄭金葉告訴記者，他要購買永鴻120平方米的商品房，按照政策補貼和永鴻地產(chǎn)相應(yīng)的讓利政策，他購房可以拿到數(shù)萬元的補貼。

　　記者環(huán)顧營銷中心，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場有不少市民圍著沙盤了解戶型情況。永鴻地產(chǎn)策劃經(jīng)理肖劍南向記者介紹道，隨著購房新政的推出，來看房、選房的民眾較平日里明顯增多。

　　據(jù)悉，為鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律，調(diào)整營銷策略，進一步推動外來人口市民化、農(nóng)村村民城鎮(zhèn)化，仙游縣結(jié)合實際情況，于上月25日印發(fā)了《仙游縣人民政府關(guān)于促進商品房消費提升城市化水平的實施意見（試行）》（以下簡稱為《意見》）。其中對于購房補貼的力度和實施辦法尤為引人關(guān)注。

　　根據(jù)《意見》，凡是在今年1月1日起至5月10日止在仙游購房（包括住宅、辦公、商業(yè)用房）的購房者（含非仙游籍），均可享受每平方米300—600元不等的政府財政補貼。

　　若按當(dāng)前仙游住宅戶型面積100平米來算，在規(guī)定期限購房的購房者將獲得3萬元的財政補貼。而對于購買商業(yè)用房（含SOHO等辦公用房）單價大于1.5萬元/㎡的（含1.5萬元/㎡），按面積給予600元/㎡的政府財政補貼；小于1.5萬元/㎡的，則按面積給予300元/㎡的政府財政補貼。

　　此外，《意見》中有關(guān)購房入戶、就學(xué)的最新政策也同樣引起不少家長的關(guān)注。只要購買商品住宅面積在65平方米以上（含65平方米）或商業(yè)性房產(chǎn)面積在45平方米（含45平方米）的購房者，就可以享受購房入戶以及就近劃片入學(xué)等待遇。

　　采訪中，記者從微信朋友圈和微博上看到，有不少在市區(qū)工作的市民也非常關(guān)注此次仙游縣出臺的購房補貼新政。

　　在市區(qū)金鼎廣場工作的榜頭人陳行告訴記者，早早在朋友圈看到很多朋友在議論；之前有打算在仙游城區(qū)買一套商品房給家里的父母居住，現(xiàn)在看到新政優(yōu)惠力度之大，很欣喜，也給了她不少信心，計劃最近看好房后，有合適的就會出手。

　　■房企：響應(yīng)大讓利 扎堆來推盤

　　連日來，記者從仙游縣各大樓盤營銷中心了解到，在《意見》發(fā)布后，不少潛在的購房客戶對該新政給予了充分的肯定，并將購房計劃提上日程；縣城的香港財富中心、木蘭溪國際廣場、萬星幸福城等各大優(yōu)質(zhì)房企也借勢做足宣傳，紛紛扎堆于1月上旬公開推盤、選房，搶占商機。

　　特別值得一提的是，此次仙游縣政府也在《意見》中積極響應(yīng)中央對房價的有關(guān)精神，特別建議房企要以“低價跑量”為主基調(diào)，適當(dāng)優(yōu)惠商品住房價格，加快房地產(chǎn)市場的庫存消化。

　　在政府適當(dāng)優(yōu)惠商品住房價格的倡議下，仙游不少優(yōu)質(zhì)房企開始積極響應(yīng)。永鴻項目副總經(jīng)理陳萍告訴記者，目前永鴻地產(chǎn)將在政府補貼住宅商品房每平方米300元的基礎(chǔ)上，再按每平方米優(yōu)惠300元的標(biāo)準(zhǔn)讓利購房者。

　　而錦福地產(chǎn)董事長溫永福也說道，為積極配合仙游縣委、縣政府“去庫存”的號召，錦福地產(chǎn)會根據(jù)錦福濱江國際、錦福上城、錦福家園三個項目的具體情況，適當(dāng)調(diào)整營銷策略，爭取把更大的優(yōu)惠讓利給購房者。

　　采訪中，仙游不少房企負(fù)責(zé)人紛紛表示，在政府政策引領(lǐng)作用下，他們也會在近期推出更利好的購房方案，讓優(yōu)惠持續(xù)加碼，助力仙游房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

　　■業(yè)內(nèi)：近期銷量升 加速城鎮(zhèn)化

　　就仙游優(yōu)惠購房政策，業(yè)內(nèi)也給予了很高的期待。

　　市住建局高級房地產(chǎn)經(jīng)濟師陳志強接受采訪時認(rèn)為，目前在全市范圍內(nèi)，僅秀嶼區(qū)出臺了購房補貼政策，但只限于住宅商品房，且標(biāo)準(zhǔn)僅符合購買戶型144平方米以下的才按每平方米100元補貼。而此次仙游縣的補貼標(biāo)準(zhǔn)明顯更高，覆蓋范圍也更廣。

　　陳志強告訴記者，就全市來看，仙游的住宅商品房價位大約在各縣區(qū)中排第四，年銷售量排第三。近年來，隨著仙游縣房地產(chǎn)市場的較快發(fā)展，商品房也有所積壓。此次該政策的推出不僅有利于加快消化樓市庫存，穩(wěn)定住房消費，同時也有利于加快農(nóng)民工市民化，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，可以說是穩(wěn)增長、惠民生、防風(fēng)險的利民戰(zhàn)略舉措。

　　同時，其他業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在當(dāng)前學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求的市場背景下，購房享受就近劃片入學(xué)這一條款將對相當(dāng)一部分有學(xué)齡兒童的購房者產(chǎn)生巨大吸引力。

　　此外，除了購房補貼、就近劃片入學(xué)等廣受各方關(guān)注的條款外，《意見》中還調(diào)整了公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，特別是取消了6個月公積金存額的限制，這對市民購房也將起到積極的促進作用。

　　陳志強表示，在該政策的帶動下，預(yù)計今年上半年仙游的商品房銷售量將出現(xiàn)明顯的上升。

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，在大部分對給力購房補貼政策點贊的時候，也有個別市民表示，在目前房價的“僵持”階段，政府直接補貼貨幣，會不會導(dǎo)致房企借機哄抬房價，最終“羊毛出在羊身上”？

　　就此，陳志強分析道，此次仙游縣對購房進行補貼是補給購房者，幫企業(yè)去庫存。如果個別企業(yè)趁機漲價，對購房者來講等于是少補或沒補，聰明的購房者自然會選擇向補到位的樓盤購買，漲價樓盤的庫存就無法消化。因此作為明智的企業(yè)不但要配合政府政策的實施，還要借這機會適當(dāng)推出優(yōu)惠措施，加快資金回籠，謀劃新發(fā)展。

　　仙游縣房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長張明廉也表示，房企應(yīng)共同維護和保障商品房正常出售，才能促進房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。