聚龍小鎮——中國首創小鎮模式

來源:中國經濟時報 2017-02-19 19:56 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

企業搶灘特色小鎮如何凸顯特色成焦點

　　特色小鎮建設被認為是推進中國新型城鎮化建設的重要組成部分，同時也是破解城鄉二元結構的鑰匙，既有利于促進大、中、小城市協調發展，也是實現產業扶貧的有

　　效路徑以及實現大眾創業、萬眾創新的載體。

　　隨著國家扶持政策的出臺，各大房企也開始扎堆搶灘特色小鎮建設，據不完全統計，華夏幸福、碧桂園、華僑城、綠城等多家房企紛紛試水特色小鎮。

　　例如，華夏幸福選擇的是打造專業會展中心的特色小鎮，并探索特色小鎮的ＰＰＰ模式；碧桂園則把目光瞄向科技特色小鎮的建設，并已簽訂數個科技小鎮建設項目；而號稱國內最有情懷的房企掌門人綠城集團宋衛平則選擇了建設農業特色小鎮；華僑城作為央企，也不甘落后，宣布投資千億元打造三個文化旅游特色小鎮；幾天前剛剛宣布入股樂視的融創集團也宣布要加入特色小鎮建設的行列。

　　盡管隨著越來越多的企業加入特色小鎮建設行列，但如何真正做出特色成為了市場關注的焦點。

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　　據中國經濟時報記者了解，國內最早打造實踐文化旅游特色小鎮、首次使用小鎮概念的聚龍小鎮已經建設十年，并在現代“理想生活”和“社區文明”的特色構建上做了諸多積極的探索和嘗試。

　　位于福建泉州的聚龍小鎮被業內稱為國內文化旅游特色小鎮的“四大神盤”之首，小鎮創始人郭無爭和郭振輝早在十年前就開始打造這一特色小鎮項目，而現在該項目的標桿意義已經大于小鎮本身，被稱為“聚龍現象”。小鎮吸引了地產大佬綠城宋衛平先后多次派出近2000人的團隊來參觀學習，此外還有萬科、恒大、萬達、融創、保利、龍湖、綠地、華遠等大批知名房企都曾來過這里參觀學習，同時，小鎮的人文情懷特色和美麗宜居特色也吸引了從國家部委到當地省市政府多次派員調研考察。據了解，聚龍小鎮最為凸顯的特點就是人文情懷和文化特色，小鎮所處地區原本是當地經濟最為貧窮落后的黃塘鎮，但經過10年的發展和建設，聚龍小鎮不僅成為了全國最具人情味的居住社區，更因此成為了當地的旅游景點，同時也帶動了當地經濟的發展。

　　聚龍小鎮除了有山水湖泊等自然景色之外，還有自己獨特的社區治理模式，聚龍小鎮呈現出一幅世外桃源的特色：山水如畫，鄰里如親，沒有隔閡，夜不閉戶，路不拾遺，是與都市迥然不同的富有人情味和人文氣息的小鎮，也被業內稱為現實中的“烏托邦”。同時，隨著聚龍小鎮文化特色的形成，開始吸引全國各地越來越多的人選擇將這里作為自己的養老居所和度假居所，小鎮的人氣也越來越旺。而“聚龍現象”也被越來越多的企業和地方政府學習借鑒。

　　中國城市科學規劃設計研究院院長方明認為，成功培育特色小鎮要堅持特色原則、抓住特色重點、做好特色規劃。在特色原則方面，特色小鎮應是融合風貌、文化、旅游等多元要素特色發展的新載體。在特色重點方面，傳承彰顯特色的傳統文化是特色小鎮培育的突出重點之一。特色小鎮要有文化、有內涵。要注重提升完善小鎮精神，形成小鎮的文化認同。文化是特色小鎮的靈魂，須深入挖掘和精心打造。

　　業內專家表示，隨著國家扶持政策的落地，越來越多的房企如潮涌般奔赴特色小鎮的藍海，大規模大體量打造各式各樣的特色小鎮，但是如果不能夠在某一方面真正形成自己的特色和品牌，未來也極有可能會被市場淘汰。