事發(fā)市區(qū)水木春天小區(qū)，開發(fā)商已著手進(jìn)行修復(fù)

　　3日下午，中心市區(qū)水木春天小區(qū)一棟樓的外墻瓷磚脫落，幸未造成人員傷亡。昨日上午，記者走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商已經(jīng)開始對脫落部位進(jìn)行修復(fù)。

　　瓷磚脫落，大片水泥墻裸露。

外墻瓷磚脫落 砸中兩輛電動車

　　昨日上午11時，記者來到豐澤區(qū)華大街道水木春天小區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，5號樓A棟高處外墻裸露了一大片，上面鋪貼的瓷磚已經(jīng)脫落。小區(qū)物業(yè)剛好位于該棟樓一樓，現(xiàn)場拉起了警戒線，滿地掉落的瓷磚大小不一。

　　小區(qū)1號樓住戶王女士告訴記者：“脫落的瓷磚位于19到21樓，面積有十幾平方米，真是太嚴(yán)重了！”她還反映，5號樓A棟外墻兩個月前就出現(xiàn)過裂縫。

　　住在對面樓棟的陳阿婆依然心有余悸：“太嚇人了！當(dāng)時我和孫子正準(zhǔn)備到樓下玩，突然聽到一聲巨響。”記者了解到，瓷磚是3日下午脫落的，高處掉落的瓷磚，砸到了停在樓下的兩輛電動車，所幸當(dāng)時沒有人員出入，否則后果不堪設(shè)想。

　　物業(yè)在事發(fā)樓棟豎起警示牌

　　據(jù)了解，水木春天小區(qū)開發(fā)商為福建中超實(shí)業(yè)有限公司，其中1號和2號樓為安置房，3號和5號樓為商品房，于2015年交房，共有800多戶。不少業(yè)主表示，交房才5年，外墻就出現(xiàn)脫落現(xiàn)象，讓人擔(dān)憂房屋質(zhì)量。

　　記者來到小區(qū)物業(yè)了解情況。物業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者，事件發(fā)生后，他們在周圍拉起了警戒線，并聯(lián)系開發(fā)商協(xié)調(diào)處理，目前已經(jīng)請“蜘蛛人”把剩余的空鼓部分清理掉了。水木春天小區(qū)開發(fā)商工作人員萬先生表示，房屋外墻已經(jīng)過了5年質(zhì)保期，瓷磚脫落的原因比較復(fù)雜，尚不能明確。

　　如果外墻出現(xiàn)問題，按照正常流程，業(yè)委會需向住建部門申報外墻修繕，住建部門審核后，會有專業(yè)的工程組對現(xiàn)場情況進(jìn)行評估。動用到維修基金，需要三分之二以上的業(yè)主同意才可行。“小區(qū)還沒有成立業(yè)委會，平時就沒法收集維修資金，有不少業(yè)主還拖欠物業(yè)費(fèi)，申請公共維修基金比較棘手。”劉先生稱：“損壞的車輛，我們已經(jīng)和業(yè)主協(xié)商好了，將進(jìn)行賠償。另外，開發(fā)商已開始對脫落的外墻進(jìn)行修復(fù)，預(yù)計需要半個月。接下來，我們會排查其他的安全隱患。”

危險從天而降 該如何善后

　　今年以來，本報就報道了多起外墻脫落事件：9月6日晚，市區(qū)南俊北路C區(qū)有兩處墻體脫落，砸中停在樓下的小車；7月27日，市區(qū)中聯(lián)華庭小區(qū)一外墻脫落，把停在樓下的一輛小汽車的擋風(fēng)玻璃砸壞；5月6日晚，市區(qū)伍堡街278號外墻瓷磚脫落……

　　脫落的瓷磚從天而降，到底有多危險？“最大的危害是發(fā)生意外事故，危及生命和財產(chǎn)安全。”泉州醫(yī)高專附屬人民醫(yī)院醫(yī)生陳華震說，實(shí)驗(yàn)證明：人的顱骨可以承受的極限是200公斤到500公斤，從中高樓層扔一個雞蛋下來，雖然理論上沒有達(dá)到顱骨骨折的極限，但是砸在頭上，也可能導(dǎo)致腦震蕩或者顱內(nèi)出血死亡。如果換作是同等質(zhì)量的石頭或其他堅(jiān)硬的物品，所造成的傷害要高1.5到3倍。

　　掉落在地上的瓷磚

　　除了危及生命和財產(chǎn)安全，外墻磚脫落還存在很大的安全隱患，危及整棟樓的質(zhì)量安全。專業(yè)人士表示，瓷磚脫落后沒有及時維修，墻體會滲水，久而久之，會造成墻體裂開，影響樓體安全。

　　如果外墻瓷磚脫落砸傷人，誰來負(fù)責(zé)？《民法通則》規(guī)定，建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。

　　2021年1月1日將實(shí)施的《民法典》第一千二百五十四條規(guī)定，禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。可能加害的建筑物使用人補(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。

　　小區(qū)外墻瓷磚脫落找誰維修？市住建局有關(guān)人士說，商品房交付時有一份建筑質(zhì)量保修的說明，上面標(biāo)明了房屋各個物件的具體保修時間。如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)附著物脫落，由開發(fā)商負(fù)責(zé)。超過保修期，則可以申請公共維修資金來維修。（記者 魏婧琳 文/圖）