“畢業季”租房高峰 “二房東”包下數十套加價轉租

來源:廈門商報 2012-05-23 09:12 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　據廈門商報報道臨近“畢業季”，廈門房屋租賃市場反而挺“淡定”，而6月、7月的租賃高峰即將到來。在此背景下，一些投資者看中時機，紛紛潛入市場，有的一口氣包下數十套房間，試圖屆時高價轉租，賺取租金差。

“二房東”包下數十套房間

　　之前做過幾年房產中介生意的吳先生，前段時間“改行”了。不過，盡管已從中介公司離開，但他私下又做起了與二手房有關的生意。不久前，吳先生在火車站、文灶一帶一口氣租下近50套房間，目的是為了轉租賺差價。

　　“每個房間大小不一，但多在10平方米到20平方米。”吳先生說，這些房間，有的是單身公寓，有些是由一套大三房改成5間小房，有的帶裝修，也有的不帶裝修。吳先生說，除了這包下的50套，他還計劃未來平均每月持續吃下一兩套房間，擴大“租賃版圖”。

　　記者昨日走訪發現，眼下廈門的房屋租賃市場還處于“平淡期”，有較充足的房源及較穩定的租金，一些投資者看中這一“時間差”，意欲承租多套房子，繼而轉租賺差價。“最近‘二房東’確實出現了不少，一口氣包下幾十套的也有一些例子，還有的會包下幾套大房子，悄悄改成多間小房。”浦廈房產總經理葉新華說，這些情況主要集中在對租房需求量挺大的地段，如火車站、前埔等一帶。

　　此外，臨近畢業，也有一些大學生當起了“二房東”，在學校附近一口氣承租下數十套房子，以便畢業后再加價轉租給畢業生。

加價200元再轉租

　　“一般情況下，一年有兩個租房高峰期。”丹廈房產相關人士告訴記者，一個是春節過后至元宵節期間，外來務工人員集體返廈；另一個是6月、7月，恰逢“畢業季”，也將影響到租賃市場的行情。

　　按照相關規定，從今年7月1日起，廈門市二手房交易可能將按評估價計稅。此舉很可能會造成買賣市場再次觀望。而中介為了生存，或將再次炒熱租賃市場。若屆時再加上恰逢“畢業季”助推市場，租賃市場不火也難。

　　吳先生給記者算了一筆賬：火車站一帶，目前單身小房間，每套月租大約800元，更小的估計600元。如此，承包50套，共需花3萬元至4萬元。“這些房之前如果有人住，一般都不需要怎么裝修。”吳先生說，他租下后，一般會再加價200元轉租，高峰期甚至更高，如果全部轉租出去，一個月就可賺1萬元左右的租金差。

　　“如果是包下大三房，再改成5間小房，得多花3萬多元裝修費，但轉租的差價更大。一套3000元月租的大房，在旺季能以每間1000元左右出租，每月就賺了2000多元。”吳先生還表示，除賺取租金差，他還試圖壟斷這一片區的租賃市場，并控制租金。

“二房東”投資有風險

　　雖然表面看上去“賺頭”挺大，但事實上，業內人士提醒，此舉也存在較大風險。“對于‘二房東’而言，其中一個風險是，房屋的空置期無法預算。”廈門房產中介協會相關負責人告訴記者，一般情況下，“二房東”與房東簽訂的租期都在兩年到三年左右，這其中，既有租賃旺季也有淡季，如果遇上淡季，那空置的租金就需“二房東”自己承擔。

　　同時，自去年開始，住建部就曾經要求，禁止一切群租行為。如果“二房東”私自“大改小”，居民都可向相關部門舉報，一旦被發現將會遭受一定處罰。（記者葉子申）

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