小學招生季廈門學區房又現漲價潮部分單價超6萬

來源:海峽導報 2015-05-29 08:23 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　在近期熱播的電視劇《虎媽貓爸》中，學區房很貴，讓一心想讓孩子上重點小學的“虎媽”畢勝男四處籌錢買房，并鬧得家庭不和。而在廈門，高昂的學區房房價，也讓不少“虎媽”或“狼爸”們買房時很頭痛。

　　隨著近期二手房交易市場的火熱，以及小學招生季的到來，目前不少廈門學區房又現漲價潮。

　　賣一套漲一套部分單價超6萬

　　隨著二手房市場的火熱，劉女士和先生把換房提上了日程，劉女士想換的房子，就是位于實驗小學附近的學區房。

　　不過走了一圈中介機構，劉女士有點頭疼，因為價格比較低的學區房都是上世紀90年代左右的老房子，環境一般，而且有些還難以公積金貸款。而比較新的房子又很貴。“感覺就像劇中的畢勝男，買學區房‘壓力山大’啊。”劉女士同導報記者說道。

　　學區房，確實貴。導報記者從實驗小學學區房一帶的幾家二手房中介處了解到，目前這一片區的學區房最好的就是新華城，多數單價已經突破6萬元/平方米，而劉女士所謂的老房子，價格也已經需要4萬元/平方米左右。

　　一中介銷售顧問小游稱，這一片區的房價，普遍比同一等級的其他住宅小區，每平方米至少高出2萬元，“而且賣出一套，就再漲價一套，輪轉率也很高”。

　　再現漲價潮有的總價漲40萬

　　導報記者了解到，目前廈門學區房最貴的區域，就是被劃入實驗小學、群惠小學等學校的片區，這也是廈門房價最高的地段之一。在業內人士看來，這些片區學校劃片穩定，而且以后升學上雙十中學、第一中學的概率非常大。

　　小游告訴導報記者，別看現在房價很貴，不過買學區房還是很劃算的，基本上每年都有至少每平方米5000元的漲幅，“比如新華城每平方米單價，3年間就從3萬多元漲到了目前的6萬元，平均每年漲價近1萬元每平方米”。“今年年后，我們已經有房源單套漲價近40萬元。”小游說，學區房不僅房價見漲，還不愁賣,“在去年二手房市場冷清的時候，實驗小學這邊都一直有成交，招生旺季好房源更是緊張”。

　　另一中介銷售小張則告訴導報記者，現在隨著二孩政策的放開，也有不少生了二孩的孩子家長前來買學區房，“兩個小孩子都可以讀，算一算更加劃算了，買的人也更多”。

　　導報記者走訪后發現，檳榔、松柏、濱北等一帶的學區房價格也有所上揚。

　　學區房價偏高工薪階層難扛

　　在廈門房地產經紀人員協會會長、高鵬房產總經理傅強看來，目前廈門學區房價格偏高，不過倒也貴得有原因。

　　“比如實驗小學附近較新的房子，這里周邊配套完善，又是老市區中心地段，本來房子就貴，再加上優質的教育資源，房價自然水漲船高。”傅強說，學區房房價抗跌，交易火熱也是房價高企的原因之一。

　　同時，購房者望子成龍、望女成鳳的心態，是炒熱學區房的重要原因之一。“大家都搶著讓孩子上傳統重點學校，讓這些區域的房子進一步被炒熱。”傅強提醒，買學區房還要注意相應的學位政策，不要為了孩子昏了頭腦，“一定要確定這房源有學位，而且未被占用”。

　　同時傅強提醒，購買重點學校附近的學區房還應量力而為，“畢竟小三房動輒五六百萬的房價，貸款月供高很影響生活質量，工薪階層很難扛”。

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