北京再出租房新政：京籍無房租戶子女“雙滿三年”可跨區入學

來源:人民網 2017-08-18 11:34 http://m.413629.com/

規范住房租賃合同訂立

規范租金、押金的收取和支付

　　此外，《通知》還明確了住房租賃行為規范，根據《通知》，出租人應當為房屋所有權人或者合法使用人，并確保出租住房符合以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租；廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居??；人均居住面積不得低于北京市規定的標準。

　　在規范住房租賃合同訂立方面：《通知》鼓勵當事人使用由北京市住房城鄉建設部門會同市工商部門制定的住房租賃合同示范文本；鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

　　根據《通知》，將加強住房租賃登記備案管理，主要包括：

　　1.住房租賃合同訂立后3日內，當事人應當辦理登記備案。登記備案信息發生變更的，應及時辦理變更備案。

　　2.住房租賃登記備案采取網上備案方式。租賃當事人可以通過任何網絡交易平臺申請辦理住房租賃登記備案，也可以由區住房城鄉建設部門服務窗口、基層管理服務站提供網上登記備案服務。

　　3.住房租賃登記備案信息應當包含出租住房、租賃當事人身份、租期、租金等信息。租賃當事人對其提供信息的真實性、合法性、有效性負責。

　　4.網絡交易平臺應當對住房租賃登記備案申請信息的真實性、合法性、有效性進行核查，核查通過的，如實推送給住房租賃監管平臺，住房租賃監管平臺予以登記備案。網絡交易平臺可以依托住房租賃監管平臺為當事人提供出租住房權屬信息、當事人身份信息等查驗服務。

　　5.基層管理服務站應當定期對出租住房實際居住情況進行抽查，發現實際居住情況與住房租賃登記備案信息不符的，應當在住房租賃監管平臺上予以注記。

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