北京租房新政亮點:非京籍子女可就近入學房東不得單方漲租

來源:北京日報 2017-08-18 11:37 http://m.413629.com/

　　2016年，北京市住房租賃市場累計交易200多萬套次，住房租賃規(guī)模與新房、二手房的規(guī)模之比為6∶1。面對如此龐大的交易規(guī)模，如何保障相對弱勢的租客？

　　近日，市住建委會同多部門聯(lián)合起草了《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》。昨天開始，正式向社會公開征求意見。

　　未來，這一新政將涉及北京市國有土地上依法建設的住房、集體建設用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設的租賃住房。新政涉及增加租賃住房供應、建立住房租賃監(jiān)管平臺、提供便捷公共服務等多方面。

　　市住建委相關負責人表示，該新政的目的在于完善購租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度；同時，多渠道增加租賃住房供應，培育機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　1 租房網(wǎng)簽

　　本市將搭租賃監(jiān)管平臺

　　在北京，無論是買新房、還是買二手房，交易環(huán)節(jié)必過的一關就是“網(wǎng)簽”。交易到住建部門備案、雙方公開透明，房子的信息更真實，也防止出現(xiàn)“一房多賣”。

　　此前本市在租房網(wǎng)簽方面尚處空白。但未來隨著租房新政的落地，本市將實現(xiàn)租房合同網(wǎng)上簽約。

　　根據(jù)征求意見稿，本市將組建住房租賃監(jiān)管平臺，其中就涉及租房網(wǎng)簽。

　　幾天前，杭州方面宣布打造全國首個智慧租賃平臺，而北京的租賃監(jiān)管平臺將提供更多的服務。市住建委相關負責人解釋，與傳統(tǒng)平臺不一樣，政府部門只是打造一個監(jiān)管平臺，將鏈接市場上各式各樣的網(wǎng)絡交易平臺，再由網(wǎng)絡交易平臺直接面向社會為老百姓提供服務。現(xiàn)在一些房屋中介已有的交易網(wǎng)站，符合相關要求，就能成為網(wǎng)絡交易平臺。

　　如果有市民想把房子對外出租，就可以到這些平臺上發(fā)布信息，平臺還可以向老百姓提供網(wǎng)上簽約、登記備案申請、交易資金監(jiān)管、信用信息查詢等服務；老百姓也可以像淘寶一樣，給相關企業(yè)好評、差評，作信用評價。

　　新政亮點

　　平臺要替房東、租戶保密

　　網(wǎng)絡交易平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關信息。

　　與此同時，住房城鄉(xiāng)建設部門也會會同相關部門加強對網(wǎng)絡交易平臺的動態(tài)核查，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡交易平臺不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規(guī)行為的，市住房城鄉(xiāng)建設部門可按規(guī)定終止其與住房租賃監(jiān)管平臺的系統(tǒng)鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

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