莆田部分區域購房補貼結束迎“莆六條”實施

來源:閩南網 2016-05-17 17:12 http://m.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　在部分區域結束“購房補貼”政策之際，5月12日，被房地產業內稱為“莆六條”的樓市新政出爐，這也更好地填補了由于“購房補貼”結束之后的市場空白。不過，在梳理這六條政策之后發現，這些政策大部分都是在對之前的全省樓市政策進行落地補充，而其中最為關鍵的是首套房按20%首付執行，二套房按30%首付執行。不少業內人士表示，雖然政策對市場利好，但在此之前已有市場預期，所以在短期內或難以有明顯成效，甚至遠不及“購房補貼”來得明顯。

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　　二套房首付30%

　　根據此次莆田市人民政府發布的《關于化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》政策文件，“居民購買首套房的商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執行最低首付比例30%”，也就是說，市民之后在莆田市境內購房，如果屬于首套房，首付20%即可，如果屬于二套房，首付30%就可以了。

　　事實上，在此次“莆六條”出臺之前的福建省樓市政策中就有明確規定，在全省范圍內，符合條件的購房者，在購首套房時可以享受20%的首付政策，部分銀行也在第一時間響應政策，開始執行首套房首付20%的信貸政策，最終使得全市樓盤銷量在過去三個月里有了顯著增長。據海都莆田樓市周報數據統計，僅3月份4月份兩個月的時間，全市樓盤網簽備案量就高達5856套，與去年同一時期相比，整體銷量有很大提高。

　　不過，也有部分業內人士表示，買房首付門檻降低，實際上也只是降低第一筆支出而已，而在后續的月供當中，由于首付減少，月供反而會增加，無形當中加大了按揭還款的月供壓力，同時按揭貸款增加也相應地增加了買房支出的利息，對于月供能力不足的購房者來說，確實還需要慎重考慮。

　　與此同時，根據此次發布的“莆六條”新政，“降低公積金貸款門檻，公積金貸款不再限制購房面積，職工個人住房公積金連續足額繳存滿6個月即可申請利用住房公積金貸款購買商品房”、“對農民工、外來工買房入戶，并享有子女就近入學、物業費補貼、買房信貸支持”、“完善道路、公交、休閑公園、城市綠道、教育、醫療等基礎配套”、“簡化購房辦理流程”以及“加強去房地產庫存”等相關信息均有涉及，可以說是對全省政策的一次深入響應和執行。

　　“購房補貼”成效明顯

　　在“紅五月”到來之際，涵江區、仙游縣也于5月10日相繼結束了“購房補貼”政策，而從目前的市場成交情況來看，補貼政策的促進已經取得了明顯成效。根據政策規定，涵江區的補貼時間為2月3日起至5月10日，仙游縣的補貼時間為1月1日起至5月10日。記者根據海都莆田樓市周報數據統計，在執行購房補貼之后，涵江區每周樓盤成交量均達到了100多套，有部分時間甚至超過200套。同時，據仙游縣住建局統計，從1月1日購房補貼開始，到5月10日結束之時，全縣商品房共銷售5288套,同比增長236.60%，補貼政策大大地提高了全縣的樓盤庫存去化速度，整體成效明顯。

　　在購房補貼結束之際，利好樓市的“莆六條”也在恰當的時間點落地執行，也為“紅五月”的銷售做了很好的鋪墊。記者走訪市場了解到，在5月份聯發莆田電商城二期、富力尚悅居、正榮府、恒大御龍天峰、正鼎北戴河、鳳達鳳翔城等樓盤即將入市，豐富了市民買房的選擇；同時，在售的樓盤也在通過暖場活動等形式加大推盤力度。不少業內人士表示，作為傳統銷售旺季，5月樓盤成交值得期待。（海都記者洪德木文/圖）