莆田市發布通知促進房地產業健康發展和良性循環

來源:湄洲日報 2023-10-09 15:43 http://m.413629.com/

　　記者從莆田市住建局獲悉，為更好滿足剛性和改善性住房需求，進一步完善市場宏觀調控，促進房地產平穩健康發展和良性循環，結合我市實際，經市政府研究同意，9月底，我市發布《關于促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，有效期5年。

　　《通知》對完善市場分析監測、優化土地供給模式、科學合理設定商住用地起拍價格和溢價率、調整土地出讓金分期付款期限等進行規定。其中，根據土地拍賣熱度、溢價情況，合理設置競買保證金繳納比例和土地出讓金分期付款期限，土地競拍保證金最低比例可下調至起拍價的22%，第二期土地出讓金付款期限可根據成交金額及溢價情況，在簽訂出讓合同后6個月內實行分期繳納，對溢價率超過30%，可分階段壓縮出讓金付款期限。中心城區五級以內商品住宅用地出讓原則上要有2個以上競買人參與競買，中心城區外可依土地市場情況適當放寬。積極鼓勵市屬國企作為聯合體參與土地競拍。

　　《通知》優化個人住房貸款中住房套數認定標準，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。優化差別化住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例可按20%執行，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例可按30%執行。

　　落實購買住房契稅優惠政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。同時，支持“以小換大、以舊換新”相關交易稅費減免和抵扣，并放寬購買新建商品房落戶及就學條件，全裝修價款并入商品房總價款。

　　《通知》要求，促進各類商品房消費、鼓勵臺胞在莆購房置業。同時，加大公積金支持力度。推廣職工提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款，減輕首付款支付壓力；提高二孩以上家庭住房公積金購房貸款最高額度；持續開展住房公積金異地貸款。

　　《通知》提出，促進二手房市場發展，建立二手房交易信息平臺，加強二手房市場分析監測，發布全市各縣區各類存量房買賣租賃信息；鼓勵各商業銀行和公積金中心推行包括跨行在內的二手房帶押過戶，實現二手房交易登記無需提前還貸；對購買二手成套住房并已辦理不動產權證轉移登記和戶籍遷入的家庭，符合當年度義務教育階段公辦學校招生入學方案，和“六年一戶”政策的，新業主家庭未成年子女可以到就近劃片學校申請就學。

　　此外，《通知》還對完善行業服務監管、加快企業破產案件審理、加快不動產權證辦理、完善城市基礎設施和公共服務配套、規范房地產市場行為等進行規定。（全媒體記者林曉玲通訊員謝高峰）

原標題：我市發布通知促進房地產業健康發展和良性循環

責任編輯：鄭莉莉